Problemas de derecho internacional privado que plantean los arrendamientos de bienes inmuebles de corta duración

Aunque los arrendamientos de corta duración son en su mayor parte, contratos de consumo, sobre todo los que se producen en el sector turístico, se encuentran regulados en las normas de Derecho Internacional Privado del ordenamiento jurídico español entre los arrendamientos de inmuebles con reglas específicas. Dado que las prestaciones que estos contratos llevan aparejadas en muchas ocasiones tienen carácter accesorio en relación con el peso que presenta la cesión del uso y disfrute de los inmuebles, las normas de competencia judicial internacional aplicables son las previstas en el Reglamento Bruselas I bis de la Unión Europea para los foros de competencia exclusiva en materia de inmuebles. Este artículo prevé una regla general a favor de la competencia exclusiva de los tribunales del Estado miembro de situación del inmueble y una excepción que fundamenta un foro exclusivo alternativo en favor de los tribunales del Estado del domicilio del demandado. Conviene tener en cuenta el efecto reflejo de estos foros en relación con terceros Estados. Por tanto, no caben pactos de sumisión expresa, ni el ejercicio de la sumisión tácita en estos casos. En cuanto a la ley aplicable, es posible pactarla, pero existen límites a la autonomía de la voluntad derivados de la imperatividad de ciertas normas previstas en este sector. Cuando no se pacte la ley aplicable, se aplicará, en principio, la ley de situación del inmueble, aunque se prevé la posibilidad, en los denominados “arrendamientos de temporada”, de aplicar la ley de la residencia habitual del propietario. La ley estatal aplicable de acuerdo con el Reglamento Roma I en defecto de pacto se ve, en todo caso, limitada por la existencia de “leyes de policía” de protección de ciertos contratantes u orientadas a implementar ciertas políticas públicas esenciales en este sector de la actividad económica
Although short-term tenancies of immovable property are mostly consumer contracts, especially those that take place in the tourism sector, the rules of Private International Law of the Spanish Legal System for tenancies of immovables are those applicable to them. Given that the provision of services that stem from these contrats are, in many occasions, accessory in relation to the weight of the assignment of the use of the real estate, Private Internationa Law rules about International Jurisdiction applicable should be those provided for immovables in the Brussels I bis Regulation of the European Union. This legal instrument provides a general rule in favor of the Member State where the property is located and an exception that, fundamentally, establishes an exclusive alternative forum in favor of the Courts of the State of the domicile of the defendant. It is important to take into consideration the so-called “reflect effect” of these fora in relation to third States. Therefore, there is no possibility of express submission in these cases, nor the exercise of tacit submission. Regarding the applicable law, it is possible to choose it, but there are limits to this choice derived fro the existence of imperative norms in this sector. In defect of a choice of the applicable law, in principle, the law of the location of the property should apply, although the possibility of applying the law of the habitual residence of the owner is provided for the so-called “seasonal tenancies”. The national law applicable in accordance with the Rome I Regulation in the absence of an agreement is, in any case, limited by the overriding mandatory rules provided for the protection of certain parties to the contract and certain goals related to essential public policies in this sector of the economic activity