Aplicación temporal de las modificaciones del DNU 70/2023 en materia de locación de inmuebles para vivienda

En este trabajo abordaremos la situación referida a las modificaciones que el DNU 70/2023 introduce en el Código Civil y Comercial en materia de locaciones de inmuebles para vivienda y cómo se aplican a los contratos en curso. El tema presenta interés, pues este tipo de contratos ha sido objeto de sucesivas reformas en los últimos cinco años. En lo que sea necesario, también nos referiremos a la aplicación temporal de esas leyes. Nuestro objetivo es hacer un análisis descriptivo de los efectos con relación al tiempo de la nueva redacción de los artículos del CCC dispuesta por el DNU 70/2023 a los contratos en curso de ejecución. Así, predominará el tono descriptivo y no ingresaremos a valorar las modificaciones de fondo, por exceder el alcance de este trabajo. Este se dividirá en tres partes que consistirán en hacer una reseña de las disposiciones del Código Civil y Comercial, la ley 27.551, la ley 27.737 y el DNU 70/2023 en los siguientes aspectos: duración del contrato, forma de actualización del precio del alquiler y facultad de rescisión anticipada del locatario. En cada caso, procuraremos determinar el carácter de las normas en lo que refiere a su imperatividad y analizar cómo sería su aplicación a distintos escenarios de contratos en curso.