Análisis de alternativas de inversión para proyectos inmobiliarios VIS y No VIS en Guamal, Meta

El ejercicio de esta consultoría está enfocado en brindar la información, análisis y herramientas necesarias para la toma de decisiones frente a un lote ubicado en el municipio de Guamal, Meta. Para esto se plantearon una serie de alternativas de inversión que, al ser desarrolladas y contar con una rentabilidad conocida y un nivel de riesgo asociado, pueden ser comparables y permitir la identificación y selección de la alternativa que maximice la rentabilidad y se acomode más al perfil de riesgo del cliente. Para efectos de esta consultoría, corresponde a un grupo familiar que pretende aportar el lote y tiene una actividad económica diferente a la construcción. El contenido de este documento tiene como objetivo presentar la información, desarrollo y diagnostico necesarios de las alternativas de manera que el cliente pueda entender con claridad las características y limitaciones de cada una en un horizonte de tiempo común de 5 años para así tomar la decisión más adecuada según su expectativa de rentabilidad y su perfil de riesgo. Para la consecución de tal objetivo, se realizó una interpretación preliminar del lote de acuerdo con sus características geográficas, uso del suelo y normativa, así como estudios de mercado para las diferentes alternativas. Con base en esto se realizó la modelación financiera y se obtuvieron los indicadores de bondad financiera que permitieron a la consultoría presentar un diagnóstico sobre la alternativa de inversión que favorece más al cliente para el lote en mención. En relación con lo anterior, las alternativas consisten en la venta del lote y sus posibles oportunidades de inversión, la continuación de la operación actual del lote como finca ganadera y de producción lechera o el desarrollo un proyecto inmobiliario de carácter VIS o No VIS. De esta forma, se está evaluando el lote en sus condiciones actuales, al ser vendido por un precio comercial de la tierra actual y al ser desarrollado con un proyecto inmobiliario. En complemento al ejercicio de planteamiento de alternativas, se presenta el perfil de riesgo del cliente, el cual se utilizó para analizar la afinidad del cliente frente a las diferentes alternativas y verificar la compatibilidad del cliente frente a estas últimas teniendo en cuenta sus intereses y limitaciones. Finalmente, se realizó un diagnóstico producto del análisis y comparación de alternativas. Este se encuentra estrechamente relacionado con los niveles de riesgo de cada alternativa, así como a la aversión al riesgo por parte del cliente. De acuerdo con lo anterior, la consultoría tiene el criterio suficiente para brindar un concepto o sugerencia técnica al cliente. Es importante mencionar que este tipo de análisis permiten visibilizar a otros clientes las diferentes alternativas de negocio que puede tener un predio, así como criterios de elección a nivel de prefactibilidad para el desarrollo de todo tipo de proyectos de manera que propietarios o involucrados en todo tipo de proyectos pueden tomar decisiones efectivas de acuerdo a sus perfiles de riesgo. The consulting exercise is focused on provides the information, analysis, and tools for decision making about a property located in the municipality of Guamal, Meta. For this reason, the consulting firm proposes alternatives of investment that were developed to have a known profitability and a level of risk that makes them comparable and allows the identification and selection of the best alternative with the higher profitability and the more suitable for the risk profile of the client. To this consultancy, the client is defined as a family group that pretends to provide the property and has a different economic activity than construction. The content of this document aims to present the information, development, and diagnosis of the alternatives so that the client can understand the features and limitations of each alternative in an investment horizon of 5 years to make the most appropriate decision. According to the expectation of financial profit and risk profile. To achieve this objective, the consultancy requires a preliminary interpretation of the property according to features such as geographical location, land use and regulations, as well as market studies for each alternative that gives information for the financial model which provides financial indicators that allowed to present a diagnosis on the investment alternative that favors the client. In relation to the above, the alternatives are the sale of the property and its possible investment opportunities, the continuation of the current operation as a livestock and dairy farm or the development of a real estate project of a social housing or no social housing nature. In this way, the property is being evaluated in its current conditions, being sold for a commercial price of the current land, and being developed with a real estate project. In addition to the alternative approach exercise, the client¿s risk profile was presented, which was used to analyze the client¿s affinity with the different alternatives and to verify the client¿s compatibility with the latter, considering the client¿s interests and limitations. Finally, a diagnosis was made as a result of the analysis and comparison of alternatives. This is closely related to the risk levels of each alternative, as well as to the risk aversion on the part of the client. According to the above, the consultancy has sufficient criteria to offer a concept or technical suggestion to the client. It is important to mention that this type of analysis allows other clients to see the different business alternatives that a property may have, as well as selection criteria at the level of pre-feasibility for the development of all types of projects so that owners or those involved in all types of projects can make effective decisions according to their risk profiles. Magíster en Ingeniería Civil Maestría